全国楼市重回9年前，涨价去库存要再次上演？怎么回事？

周冬

一直以来房地产都是我国经济发展的根本支柱，所以近二十多年时间里，全国住宅的销售价格呈现的都是上涨趋势。但物极必反在此期间各地的房价偶有下跌，每每到了这个时候，人们的购房热情相较之前就会降低。在外行人眼里此时能用更少的预算，买到综合条件更好一些的住宅，但有经验的人都不难看出，此时买房新业主们很有可能要承担家庭资产缩水的风险。

我国的楼市遇冷有明显的两次，第一次是2014年的时候，大量的新房和二手房库存积压，不用说此时的楼市价格是一降再降，可越是这样越不能吸引人们买房。第二次就是2021年下半年开始，大抵是受到新冠疫情的负面影响，即便是一些经济发达的大城市比如上海，也难逃楼市全面遇冷之命运。去年我国的楼市相较之前更是有过之而无不及，受到“三道红线”政策的影响，大量房企的资金链濒临断裂，没有了足够的可用资金，他们自然不能很好的维持手头项目的建设。直至去年年底，国家层面全面放开了对新冠疫情的管控，此时作为我国经济发展支柱的房地产行业，才慢慢的恢复了发展。

如今2023年已经过去了1/3左右的时间，手头可用资金增加的刚需们，也积极加入到了买房的阵营当中。但越是这样的情况我们越是不能掉以轻心，因为刚恢复发展的楼市，是存在诸多问题等待我们发现的。据国家统计局颁布的数据看，现如今全国100个大中小城市的住宅库存量，达到了5.94亿平方米，很多城市的去库存化周期达到了足足的24个月，一些三四线城市如此还远远不够，甚至需要36个月来去库存。现如今我国房地产行业存在的问题，比2014年的时候更为严重，那么问题来了，此时中央层面会不会又搬出之前“涨价去库存”的一套方案，来促进全国楼市回温呢？结合当前的种种现实情况看，这一预想基本是不会实现的，这又是为什么呢？

首先我们应当搞清楚，为什么在楼市大环境不景气时，国家层面会以涨价去库存的方式促进房地产行业回温。这主要是因为广大购房者们能从房价上涨中看到希望，房价上涨时买房，所需的成本虽然多了一些，但房价有极大的可能会持续上涨，此时人们大概率就能享受家庭资产升值的乐趣。但在当前的社会大环境下，涨价去库存这样的“小把戏”，完全不足以抓住购房者们的心，还有极大的可能会适得其反。
首要的一点是因为历经三年疫情，越来越多的家庭意识到了手头有钱的重要性，即便投资房地产能让个人赚的盆满钵满，如果房价上涨太多的话，他们也不见得会这样做。其次“房住不炒”是未来楼市发展的主基调，在房地产税征收步伐逐步加快的背景下，未来那些名下拥有房产数量越多、房子价值越高的人，越有可能要为此付诸更多的持房成本。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0nWrLI1Y
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