供应大冲击！杭州这类产品，也来抢人了！

小飞鸽

(本文转载自公众号杭州楼市动态,作者择壹,凤凰网房产已获授权)
是否发现，一场“蓄谋已久”的低密潮即将掀起新一轮的市场风暴。
而这一风暴的背后，或许是为了顺应市场的变化。我们知道，主城核心打新严重，远郊难以出清仍是当下市场未能解决的痛点。
也正因如此，改变产品形式例如降低容积率做一些叠墅等低密，成为不少远郊板块一致的选择。
这一点，同样也在一级市场得以印证：2月底杭州公布今年拟出让宅地清单中，容积率1.7以下的宅地多达24宗。
如此低密地块的数量，近几年来是很少见的。虽然出发点透露出些许无奈，但也让市场多了新面孔，购房者也有了更多选择项。
基于此，杭州楼市动态整理了一份容积率在1.2或以下的合院、叠墅清单，为接下里即将面临的低密潮做一份准备。
毕竟，一些板块核心出现低密地块还是十分诱人的。

NO.1 杭州御园
板块：西湖景区
限价：待定
面积：380-880㎡
即便历经十几年，杭州御园一直都是低密豪宅最经典的代表。
2009年西子拿下皇城脚下这宗地块，24295元/㎡的楼面价成为当时的地王。
但因地理位置的影响，地块直至2015年才重启。白墙黛瓦的它，极具中式韵味。

当然，至于杭州御园为何至今仍未开卖的关键因素还是价格。毕竟，在限价极为严格的时代，杭州御园价格能否突破不得而知。
能确定的是，一旦杭州御园面市，注定是一场厮杀。
NO.2 白鹭郡西安岚作品
板块：良渚
限价：56000元/㎡（精装6000元/㎡）
面积：265-1242㎡
谈起白鹭郡西安岚作品，于购房者而言，是殿堂级的存在，更是一生的藏品；于良渚文化村而言，也是住宅最后的终章。
作为限价时代下的纯排屋，白鹭郡西安岚作品双首层双庭院的产品布局，引领着新一代低密审美。

以水之墅为例，宽约17.6米的超级开间，尽最大的可能将大自然“搬进”了室内；
更惊喜的是，一楼还有16人座的宴会厅，连接着泳池庭院，与外界悄无声息的融合在了一起等等。
毫无疑问，白鹭郡西安岚作品是百里挑一的，就像当年万科打造大都会时，在其身上同样花费了相当大的心思。
总而言之，白鹭郡西安岚作品是值得被收藏的。
NO.3 绿城·春江潮鸣
板块：会展新城
均价：35000元/㎡（毛坯）
面积：379-973㎡
环顾当下，能将一线江景和纯低密豪宅相结合起来的，好像仅有绿城·春江潮鸣了。

项目与钱塘江相距仅不到20米，拥有一线江景的同时，家家自带的院子，面积在80-300㎡左右。
此外，项目坐落在白虎山上，上下有着约30米的天然高差，为江景视野提供了天然优势。
马上，绿城·春江潮鸣即将领证加推，可以密切关注。
NO.4 溪揽星院
板块：瓶窑
限价：29500元/㎡（精装3000元/㎡）
面积：148-186㎡
溪揽星院作为华夏在瓶窑板块的纯叠墅项目，它的出场，再次为市场带来了一个全新的范本。
上下两叠四层设计、全盘叠墅、亲民的总价门槛等，都是溪揽星院的标签。
产品上，华夏在面宽上做到了极致。建面约158-163㎡户型，南向面宽达到约8.2米，丝毫不逊于市面上200㎡之上的叠墅；
建面约187㎡户型，面宽更是达惊人的9.3米。

大面宽在香槟色木纹铝板和银色金属线条的搭配下，让溪揽星院颇具辨识度。
除此之外，项目在精装修上也是高标准投入：常规的三大件之外，还有科勒、TOTO等大牌，都装进了3000元/㎡的装标之中。
更惊喜的是，相比市面上地下室捆绑式的售卖，溪揽星院的地下室直接赠送。
最后，溪揽星院在总价门槛上控制的十分友好，400万级的价格段应该是主流地段门槛最低的叠墅了。
NO.5 绿城·雲溪里
板块：瓶窑
均价：36000元/㎡（毛坯）
面积：280-350㎡
独栋绝迹之后，双拼联排无疑是整个杭城低密院墅为数不多的选择。绿城·雲溪里1.02的容积率，所呈现的法式院墅，实属难得。
前庭后院、一门一户的建筑形式，让每一位业主都能享受一方有天有地的空间。
正是因为有这种独天得厚的优势，不管是采光还是私密性，绿城·雲溪里带给我们超出预想的惊喜。

花园270°环绕、舒展的庭院等，拥有一种能完全被自己所掌控的空间，是一件多么难得的事。
另外，绿城雲溪里外立面是一个加分项。以全石材干挂为主，配上深色铝板，融合了传统院落与法国枫丹白露宫两种风格，呈现出一种独有的厚重感。
这样的低密院墅，真的很难不爱。
NO.6 之江壹品
板块：转塘
限价：52600元/㎡（精装5000元/㎡）
面积：180-195㎡
或许时间的“抚慰”，让这个位于转塘的低密豪宅似乎没有了以往的话题度。
但这丝毫不影响之江壹品带给我们的惊喜：2017年拿地的它，做了上下叠，户型结构是呈错层，即一层是下宽上窄，上（下）一层是下窄上宽的形式，更具有空间层次感。

同时，石材 铝板外挂的外立面，让其极具辨识感；此外，U型阳台的布局，使得有了更为阔绰的视野。
值得一提的是，之江壹品打造的是两梯一户，这样的配置在壹号院333方等顶级豪宅身上才拥有。
可能之江壹品在摇号市场情况并不是很友好，但其价值并不体现在这里。或许经过时间的验证后，市场才会明白其真正的价值。
NO.7 和悦清晖园
板块：未来科技城
限价：33150元/㎡（精装3500元/㎡）
面积：190-240㎡
断供近一年后，未来科技城叠墅再一次出场。
由西子国际打造的和悦清晖园，注定将掀起新一场产品主义的风暴。
一方面，和悦清晖园全盘仅有上下叠，区别于湖境云庐等叠墅，和悦清晖园保持了一定的纯粹性；
其次，户型面积段也比较统一，设计了190-240㎡的户型，也保持了纯粹性。

户型设计上也颇为用心。例如建面约240㎡的上叠，自带一个超级大露台；同时，南向宽约为11米的开间，还有一个超长的阳台连通了整个开间。
另一方面，外立面也同样不俗。大面积玻璃在玫瑰金铝材的勾勒下，在阳光的照射下，仿佛穿上了一层薄薄的金纱衣。
可以说，作为时隔一年多后未科叠墅再次重出江湖，和悦清晖园会是那个最好的代表之一。
NO.8 湖翠晓印轩
板块：湘湖新城
限价：30480元/㎡（精装3500元/㎡）
面积：200-230㎡
1.01的超低容积率，给了湖翠晓印轩极大的空间去施展。项目总占地面积约8.9万㎡，规划41幢叠墅共426套房源。
湖翠晓印轩全盘纯叠墅，分为上下两叠，上叠带露台，下叠带花园，同时还保留了入户电梯井。
如此设计，湖翠晓印轩将空间利用到了极致。

关键是，湖翠晓印轩建面约200-230㎡户型，布局了很少见的三开间朝南，也就是上下两层六开间朝南，阔绰的尺度极大地将外部空间搬进了屋内。
总价门槛也出乎意料。相同容积率的湘湖壹号，已经创造了1.27亿成交的壮举；而总价仅需约1000万的湖翠晓印轩，太诱人了。
NO.9 曜珹里
板块：闲林
限价：33150元/㎡
面积：140-190㎡
华景川在闲林板块打造的叠墅双子星之一。曜珹里容积率为1.2，规划4层建筑，上下双叠。

外立面是石材 铝板的搭配，顶部还有木纹铝板的勾勒，这样的配置，在限价时代下都是极为难得的产品。
同时，曜珹里还预留了私家电梯入户，提供便捷的同时，还保障了私密性。
最出彩的是，曜珹里带来的大尺度空间感。建面约168㎡下叠边套，带着超100㎡的大花园；即便是中间套，也有近60㎡的花园面积。
如此阔气的空间，对于拥有大尺度诉求的客户来讲，完美契合。
NO.10 龙井院子
板块：龙坞
限价：45500元/㎡（精装4000元/㎡）
面积：138-162㎡
处于龙坞茶镇核心位置的龙井院子，容积率仅有1.02，清一色的4层精装中式叠墅。

项目户型建面约138-169㎡，加以前后私院以及公院，有近100㎡的尺度，整体尺度相当不错。
价格上，龙井院子大致在600-900万之间，总价门槛还是比较友善的。
突出的一点是，龙井院子周边有着西湖风景区、午潮山景区以及西山国家森林公园的环抱，自然景观资源极其丰富。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0nURRqVs
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