炒房客跑步离场，楼市再现“抛房潮”？这次释放了什么信号？

金月丰

进入4月份，让我们回头看看3月份楼市数据如何。根据克而瑞统计数据显示：

2023年3月，TOP100房企实现销售操盘金额6608.6亿元，单月业绩同比增长29.2%，环比增长42.3%，同环比保持增长且增幅较上月提升。
累计业绩来看，一季度百强房企实现销售操盘金额14827.7亿元，累计业绩同比转正，增长3.1%。
乍一看数据似乎还挺好，楼市难道真的正在回暖吗？房价又要迎来新一轮上涨了吗？其实不然，因为我们更深入的研究就会发现：
虽然2023年第一个季度房企拿地积极性有所提高，但是整体房企投资依然非常谨慎，销售百强拿地销售比仅有0.07，创下历史新低，新增土储的门槛值也保持低位。
更重要的是百强房企中，仅有三成房企拿地，并且毫无意外的这些拿地的少部分房企还都是以国央企为主，民营房企还在旁边拿着呼吸机，喘着粗气，不知道什么时候能缓过来。
很明显，这个市场如果只由国央企主导肯定是不行的，百花齐放，百家争鸣才是一个行业生机勃发的健康状态。虽然说民营房企的拿地频率没有明显提升，但是城投逐渐退出投资市场算是一个好消息。
地方城市不用再兜底了，财政方面的压力所有消减。一方面是一季度房企的销售额明显提升，另一方面二手房挂牌量却在飞速上涨，难道说炒房客看到行情有所回暖，开始反向操作跑不离场了吗？

我们先看几组数据：
根据贝壳平台数据显示，目前广州共有超过13万套的存量房源，其中仅7日新上的便达3411套。
回看广州二手房源增加的过程，2021年8月出台二手房参考价是一个分水岭，此后广州二手房源在售数量持续增加，并自2022年以来相继破11万套、12万套、13万套。
根据诸葛找房的数据，截止2022年3月2日挂牌量已达17万套，去年年初西安挂牌量为10万套，仅1年时间猛增7万套房源。
截止到2023年2月28日东莞贝壳二手房挂牌量61690套！环比增长约27.94%，短短一个月暴增约1.35万套房源！
杭州住保房管数据显示，2月份二手房源新增挂牌22607套，其中住宅房源16698套。
截至目前，杭州二手房存量约21万套，10%挂牌房源来自上个月，可以看得出来杭州房东真的是着急了，都在赶着时候出逃。
诚然，我们不排除有部分业主是在“卖旧换新”，抛售一些劣质房产换取优质房产，但我相信更多的是那些手持多套房的人在趁行情回暖尽快出逃。
其实这也很好理解，毕竟随着3大趋势的加剧，未来房价走势已经明显。

趋势一：人口进入负增长，人口红利正在逐渐消失
2023年1月17日，国家统计局发布了人口数据，2022年人口净增长为负85万人，也就是死亡人数超过了出生人数85万。
趋势二：保障性住房的建设正在不断加快
2023年初，全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开。会议指出，2023年要大力增加保障性租赁住房供给，扎实推进棚户区改造，新开工建设筹集保障性租赁住房、公租房、共有产权房等各类保障性住房和棚改安置住房360万套（间），比去年（240万套）有大幅度增长。
趋势三：房产税距离我们越来越近
3月26日，据媒体报道，财政部原部长楼继伟在《新时代中国财政体系改革和未来展望》一文中称，房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。
所有的现象都释放了一个信号，未来房地产格局必然改变，进入黑铁时代，房住不炒逐渐深入人心，楼市将进入一个新的发展赛道。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0nWIVuuJ
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