神盘御锦城，为什么也卖不动了｜房哥直播

碧溪曹氏

「西安房哥」是本地购房服务平台，买房、验房，装修就找房哥！
自打有看房经历起，买御锦城就要摇号，作为西安最具代表的刚需小区，算得上一代神盘；
完善的配套，较低的价格，稳定的交付，几乎满足刚需既要又要还要的所有需求；
谁曾想，御锦城也有一天不摇号了，刚需当下的观望处境可想而知！

（御锦城、龙湖、高科登记结果）
当然不摇号的不止御锦城，伴随着刚需购买力的进一步萎缩，15000+的价格上，御锦城、高科麓湾、龙湖砚熙台也开始了平销态势；
要知道，高科麓湾曾需要万人摇，御锦城更是屡次千人摇，摇号热度下降背后还是市场的变化；

2023年，市场下行下，分化愈发明显，典型小区丹桂苑、学仕里，代表高预算，纯改善，呈现不愁卖趋势，典型小区御锦城，高科麓湾，代表低预算，纯刚需，呈现卖不完现象；

依靠改善支撑的西安楼市，刚需的购买意向和能力越来越低，要知道，西安可是一个长期刚需为主的市场，什么刚需资格，28岁刚需，政策的倾斜也一直是刚需优先；
反而，价格，利好加持下的刚需却卖不动，原因几方面，一是收入和预期的原因，不想高负债，这是根源，收入反推月供下，不买是能力问题；

其次，就是二手房行情，二手越差，新房也不会好，置换的卖不掉旧买不了新，新房价格又无优势，面临同小区二手房竞争，没有倒挂，御锦城和高科面临的就是同样问题；
房子还是那个房子，价格还是那个价格，买的人变了，心态变了！

很多人都记得我们的五字箴言，刚需早点买！
当下的市场下，什么是真正的刚需，还有没有刚需买房，刚需要怎么选，不摇号就得观望吗？
今天中午直播，刚需专场，围绕御锦城的不摇号，聊聊当下西安刚需的处境和纠结！
预约时间：中午12：00，抖音+视频号双平台
参与方式：上方视频号预约本场直播

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0pu0sKh1
免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！